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首创证券研报指出,2023W11其重点监测的39城商品房成交面积为402万平米,环比-7%,同比20.6%;全年累计成交面积3835万平米,同比-7%。跟踪的10个城市商品房可售面积为6234万平米,较上周环比0.45%;库存去化周期为14个月,环比-0.7个月。其中上海和杭州去化周期相对健康,分别为8和8个月;弱二线城市福州,三线城市莆田和宝鸡去化周期较高,分别为24个月以上。重点城市推盘套数为4138套,环比-14%,年度累计总推盘数同比-26%;周度新开盘去化率69%,环比变动5%,仍维持在较高水平。整体销售市场热度持续,房企开始积极推盘,我们预计商品房销售回暖势头仍将持续。
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