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021年7月，股票配资官网,李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益38亿港元；王青补充称：“当前楼市低迷，房贷需求较弱，市场平衡正在向贷款方倾斜，也是促使报价行下调5年期LPR报价的一个直接原因。”
“由此，继5月15日央行宣布下调首套房房贷股票配资官网,利率下限20个基点后，5月主要针对居民房贷的5年期LPR报价也下调15个基点。这表明当前政策面对楼市的定向降息正在加码，意在遏制房地产下滑势头。”王青认为。
众所周知，5年期限以上LPR作为房贷股票配资官网,利率的参考基础，该项股票配资官网,利率调整会给购房家庭带来影响。近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款股票配资官网,利率下限从LPR调整为LPR-20BP，按照最新LPR计算，个人住房贷款股票配资官网,利率最低可达首套房25%。
但本月5年期LPR出现单独下调，却是LPR报价改革以来首次出现。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，或主要源于当前企业贷款股票配资官网,利率已处于改革开放四十年多年以来的最低点，而居民房贷股票配资官网,利率仍然处于较高水平；更为重要的是，年初以来尽管房地产金融环境在持续回暖，但受疫情及行业本身运行规律等因素影响，楼市下滑势头仍在延续，其对宏观经济的拖累效应正在加大。
“5年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考，其降低有助于促进中长期贷款企稳回升。”民生银行(60001首席研究员温彬表示，4月新增人民币贷款出现了较大幅度回落，企业和居民部门中长期贷款增长明显不足，反映出实体经济中长期信贷需求偏弱。在1年期LPR保持不变的情况下，5年期以上LPR大幅降低，体现了银行主动让利，降低实体经济中长期融资成本，支持中长期信贷增长。
招联金融首席研究员董希淼表示，本月15日，首套商业性房贷股票配资官网,利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷股票配资官网,利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。
LPR股票配资官网,利率由两部分组成，即公开市场操作股票配资官网,利率与银行加点，其中，公开市场操作股票配资官网,利率主要指中期借贷便利股票配资官网,利率。通常情况下，1年期LPR报价与1年期MLF股票配资官网,利率基本保持同步调整，但也有例外，如2021年12月，在MLF操作股票配资官网,利率不变的情况下，1年期LPR下降5个基点。
温彬认为，本月5年期以上LPR下降15BP，不仅由于银行资金成本下降，而且是银行响应相关政策要求，主动降低实体经济融资成本。而银行资金成本的节约主要来自于以下方面：
月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价股票配资官网,利率为：1年期LPR为7%，与上月持平，5年期LPR为45%，较上月的6%下调15个基点。
“对存量房贷而言，股票配资官网,利率调整的具体时间要看贷款重定价日。此外，5年期以上LPR下降，两个期限LPR利差缩小，有助于压缩套利空间，减少长期贷款短期化等现象。”董希淼称。
一是建立存款股票配资官网,利率市场化调整机制，降低存款成本。二是降准降低银行资金成本。三是结构性货币政策工具为金融机构节约成本。
有分析人士指出，5年期LPR下调后，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，部分城市有望月供首次低于5000元。直接计算，从基准股票配资官网,利率6%降低15个基点，月供也将减少825元，30年月供一共减少2万元。
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