关于商品房房价涨跌，历来争论不休，教你把握两个关键因素，看透房价未来走势！
不管怎么说，只要是商品，其价格就应该遵循商品的市场价格规律。
众所周知，影响商品价格的两个关键因素:一是成本；一是供需。成本决定价格的下限，供需决定价格的上限。
对于房产而言，成本只是决定是否继续开发的因素，真正决定其价格高低的还是市场供需关系，供应大于需求则价格会低；供应小于需求则价格会高。
对于如今的房地产，我们先来分析一下其供应方面。
粗略估算，中国总计约有07亿套房子，也就是说平均每3个人就有一套房子，市场已供大于求，只是持有不均。
有资料显示，全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比增加8%，全国重点城市二手房挂牌量增加，意味着持有多套房者已看空房地产，正在抛售手中持有的多余房产，新一轮房产“抛售潮”正在来袭！有抛售就会急剧增加市场的供应量。
有人会说，以前怎么不知道有这么多的房子？因为总有那么一只无形的手牵着你前行，“今日不买房，明日无房买”，“今日不买房，全款变首付”，总有人人为地制造资源紧缺、预期走高的紧张氛围，而吃瓜群众总是那么配合演戏！成为一茬又一茬的韭菜！
1720的黑龙江讷谟尔河支流白河的上游，大地裂开了一条口子，“像火一样燃烧”的熔岩从地下涌出。大牛证券,火山锥拔地而起，熔岩流四散流淌，直至阻塞河道，形成了五个堰塞湖——著名的五大连池就此诞生。第二就是需求方面，需求首先要有人；其次要有消费能力。
免费配资前是否需要注册，注册需要提供哪些资料。有些大牛证券会通过免费配资活动来收集投资者的个人资料，通常来说，正规的股票配资公司在进行这里类型活动的时候，一般都不要求提供什么特殊资料的，最多就是一个电话号码，如果你碰到的某个平台要求你提供银行卡、身份证等信息就要留个心眼了。统计数据显示，2021年，全国人口仅增加了48万人，而2012年，人口增长则超过了1000万人。也就是说，十年之间，全国净增人口数量减少了923%。
净增人口数量少了九成，那么人的消费能力呢？
国家统计局的数据显示，2022年第一季度社会消费品零售总额只增长了3%，而去年同期是增长了39%，很显然，居民消费能力下降得太多了。
央行发布的数据就显示，现如今我国城镇地区家庭负债率已经高达55%了，作为当下的消费主力军的90后，只有14%是没有负债的，也就是说有86%的90后背负债务，自然消费能力就下降了。
综合来看，目前房地产市场，供应方面是逐步增加的，而需求方面逐步下降，已显供应大于需求的趋势，房价未来走势日渐明朗。
对于房价走势，你怎么看？欢迎大家各抒己见，踊跃讨论！
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