据万得数据，2022-2025年为房企美元债兑付高峰期，其中2022年是未来四年中房企偿债压力最大的年份。面对新一轮的偿债高峰，企业如何有效防范流动性危机？在这方面，星河地产的战略应对值得行业借鉴。
秉承星河控股集团“做五百年，不做五百强”的稳健发展理念，星河地产“三道红线”指标连年全绿，自2021年获得AAA主体信用评级后，2022年7月8日，经国内权威评级机构中证鹏元审慎评定，星河控股旗下星河有限公司主体信用等级继续保持AAA，评级展望稳定，在百强房企中表现亮眼。
星河地产集团CFO李亮详解了星河是如何在寒冬期滚动回款率仍能够始终保持在90%以上。
要利润：
全盘现金流驱动的卓越运营，把利润做厚
行业利润下行，房企全面进入了“拼内功”的时代，经营理念和模式一定要做出转变。“利润优先于规模”，实现“有利润的增长”，是房企稳健经营的前提。房企亟需面向内外回答的问题是利润去哪了？而李亮认为核心在于三个方面：受地价上涨新房限价、建安成本与人工费用持续提升以及资金成本上涨等因素的影响，其中，资金成本上涨是重要影响因素。
面对利润下行，星河早已经在行动，其在2020年就明确指出，要锐变革新，回归利润创造，坚守高质量可持续发展之路。而其总体变革方向涵盖“四新”，即新观念，新模式，新能力、新机制。其中，“新”的关键，是全盘现金流驱动的卓越运营，而这一运营模式的核心，就是现金流的高周转。
星河通过打造企业内生组织能力，从每个业务环节去提升现金流的周转速度，把利润“做厚”。比如从拿地环节，星河通过精准的投资测算、拿地节奏的调整、要求拿地前进行充分调研完善产品策划等举措，实现资金的高效投入。另外在融资环节、成本管控方面、运营方面、组织方面等每个业务环节的管控，星河都要做好、资金要快周转，唯有如此，才可能从原本已经很稀薄的利润空间中“挤”出利润。
求发展：
做好5年全盘现金流铺排，回款是关键支点
“现金流优先于利润，利润优先于规模，实现有现金流的利润”，已成为房企普遍的经营决策逻辑。
那么要如何有效管控和铺排现金流，保障企业有序经营、防止资金链断裂？李亮表示，星河要求做5年的滚动经营预测，做12个月相对精准的全口径资金计划铺排，包括融资、销售回款、工程支出、土地支出、税金、费用等全口径指标，并要求每个季度对未来5年经营预测进行动态滚动更新、每个月对未来12个月的全口径资金计划进行动态滚动更新。总体上，星河现金流铺排中支出项的计划偏差率基本控制在5%以内。
而企业要做好现金流预测铺排绝非易事，除了回款预测难外，还有外部冲击和内部能力变化的影响，例如全周期税务规划、合作开发、产品力、资产保值增值能力、持有物业经营现金流创造能力和退出能力都将冲击现金流预测模型。总之，围绕资金的精细化管理势在必行，任何一个企业资金管理粗放，一定很难活得长久。准确的回款预测，又是实现资金精细化管理的关键支点。
数字化变革：
从“人管人”到“数字化驱动人”
2021年星河启动了销售回款数字化专项，以回款为突破点，撬动企业资金的精准铺排和有序经营。星河全新升级的回款全过程动态管理，通过新增管控设置、多段协同、预期提醒、多维度分析等多项功能，从“人管人”到“数字化驱动人”，做到颗粒回仓，实现了回款的规范化、流程化、在线化、智能化、责任化和效率化。
根据相关了解得知，股指期货开户的条件还是比较严苛，要求投资者至少拥有50万元的起配资金，而且一手股指的保证金也在7左右，相对较高，但大牛证券则最低仅需本金1万便可操作，同时也都要求投资者需为成年人，最好还有一定的期货投资经验，当然，一般来说，股指期货配资开户门槛相对较低，受众也广。对于操作经验丰富的配资用户就知道应该如何进行大牛证券，有一定的配资操作能力，但是面对配资经验较少的配资者，则要十分注意，提高自身的警觉性，选择经营资质保持良好的配资公司，同时也要不断总结经验和学习更多配资知识。
其效果体现在三个方面，其数据变革，回款数据准确、动态、实时；其业务变革，管控颗粒度到房间，定位到点、定位到人；其管理变革，系统让星河在管理上做了减法，推动了组织、绩效管理的完善和效率的提升。而这套回款全过程管理系统上线后，星河地产12个月滚动回款率在寒冬中持续保持超过90%，3个月内的滚动回款预测准确率基本都达到了95%，12个月的滚动回款预测准确率也能达到90%。
通过回款管理的数字化建设，星河地产的回款价值创造体系实现了乘数放大效应，同样实现了管理做减法、业务做加法、数据做乘法，价值做幂的最大效果。
在行业穿越周期过程中，星河始终保持着良好的财务状况，以“精品高标准、交付强保障、配套高叠加、口碑高赞誉”的硬核兑现力，成为置业首选，这为星河稳健的销售业绩提供了强有力的支撑。星河锚定“精品主义”赛道持续深耕，凭借行业领先产品品质和卓越综合能力，连续数年位列“中国房地产百强”“中国蓝筹地产奖项”，成为中国房地产“城市更新优秀企业4强”，“中国产业地产5强”。
文章为作者独立观点，不代表大牛证券观点
